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Avalúo Judicial

07 de Diciembre 2023

Los avalúos judiciales son documentos que intervienen en juicios de cualquier naturaleza, pueden ser solicitados por el juez o bien alguna de las partes interesadas.

Cuando se trata de un inmueble, se realiza el avalúo para conocer su valor cuando se encuentra en juicio o en cualquier otra disputa legal.

Algunas de las controversias en que se puede solicitar son las siguientes:

  • Mercantil

  • Familiar

  • Penal

  • Fiscal

  • Civil

  • Administrativo

Un juez puede solicitar un avalúo judicial en los siguientes casos:

  • Perito en rebeldía para la parte demandada o de ambas partes. Hace referencia cuando se presenta la situación de que alguna de las partes involucradas no presente a su perito valuador (que este no haya aceptado y protestado el cargo) ni se haya presentado el avalúo en el tiempo estimado.

  • Tercero en discordia. Sucede cuando la información de los avalúos realizados por ambas partes presentan una gran diferencia de valor.

¿Para qué sirve un avalúo judicial?

Entre sus propósitos se encuentran:

  • Disoluciones maritales

  • Juicios testamentarios

  • Embargos hipotecarios

  • Juicios civiles

¿Quién realiza los avalúos judiciales?

Este tipo de avalúos son realizados por un Perito Valuador inscrito en las listas del Poder Judicial de la Federación y el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México.

El informe final de avalúo es requerido y utilizado por los jueces y abogados que se encuentran involucrados en el caso como base para tomar decisiones justas y equitativas teniendo en cuenta el valor real del inmueble.

Para un avalúo judicial es necesario contar con especialistas, profesionales en el tema que garanticen la certeza de tus datos, en INVAM podemos ayudarte, ponte en contacto con nosotros a través de los números  55 6068 3519 y por Whatsapp 56 2714 5529.   

 

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Tipos de bienes que pueden ser valuados

12 de Diciembre 2023

Se le llaman bienes a los objetos, recursos o mercancías que poseen un valor económico y que ofrecen un beneficio a aquél que lo dispone. Pueden ser controlados por personas, empresas, organizaciones, etc.

¿Qué es la valuación de bienes?

Se refiere al proceso de determinar el valor que posee un activo o una propiedad. Puede utilizarse para acciones de compra-venta, para toma de decisiones de inversión, obtener financiamiento, entre otros propósitos. La valuación de cada tipo de bien estará sujeta al propósito.

¿Qué tipo de bienes se pueden valuar?

  • Bienes Intangibles: Se les denomina así, a aquellos activos que no poseen presencia físicas, pero que tienen un valor económico, pueden ser, patentes, marcas, derechos de autor, software.
  • Bienes Muebles: Se refiere a los objetos físicos como maquinaría, equipo de oficina, herramientas y equipos industriales.
  • Bienes Inmuebles: Incluye todo tipo de propiedades, como casas, departamentos, edificios, terrenos, entre otros.
  • Bienes de consumo: Son destinados al consumo directo de las personas, pueden ser, ropa, joyas y artículos de uso cotidiano.
  • Bienes de transporte: Vehículos de toda clase como, automóviles, aviones, camiones, embarcaciones, etc.
  • Bienes financieros: Incluyen acciones, cuentas bancarias, derivados financieros, etc.

Existen diferentes métodos para llevar a cabo la valuación de cada tipo de bien y durante el proceso se consideraran distintos factores, como demanda, depreciación, aspectos regulatorios y legales que influyen directamente en el valor de un bien.

Para realizar este proceso se recurre a profesionales como tasadores o valuadores certificados, que cuenten con la capacitación y recursos necesarios para realizar una valuación precisa y congruente.

En INVAM realizamos valuaciones de bienes tanto tangibles como intangibles, si requieres mayor información sobre nuestros servicios, comunícate al número 55 6068 3519 y por Whatsapp 56 2714 5529.  

Tendencias en el sector inmobiliario para el 2024

11 de Diciembre 2023

El mercado inmobiliario es un sector que se encuentra en constante evolución, por lo tanto es indispensable tener en cuenta las tendencias que marcarán el rumbo en los próximos años. Se espera que para el año 2024 se presenten cambios y oportunidades para el sector.

Una tendencia muy marcada debido al cambio climático, el aumento de la escasez de agua, apuntan por la adquisición de viviendas sostenibles e incorporando edificios que reutilicen el agua de lluvia y terrazas verdes para favorecer el aislamiento térmico. Además de esto los inversionistas, empresarios y el gobierno, buscan medir el impacto y riesgos ambientales.

Hoy en día la construcción de viviendas sostenibles se ha logrado gracias al avance tecnológico y la implementación de la Inteligencia Artificial.

La tecnología se ha transformado en una tendencia clave en el sector inmobiliario y seguirá siendo fundamental en los próximos años. La digitalización ha llegado para quedarse y ha cambiado la manera de vender, comprar y alquilar propiedades.

Las plataformas en línea han simplificado la búsqueda de propiedades, y hasta es posible encontrar herramientas de realidad virtual que permiten visitas digitales a los inmuebles, la tecnología estará presente en todas las etapas del proceso inmobiliario.

No olvidemos que la pandemia por Covid 19 ha marcado nuevas formas de vida y de trabajo, por lo tanto, es indispensable que las viviendas cuenten con espacios flexibles para aquellos que realicen sus actividades laborales en casa.

Mantenerse actualizado ante estas tendencias es indispensable para aquellos que deseen invertir en el sector, los asesores inmobiliarios que se desarrollan en el deberán estar preparados para informar datos precios y confiables y permitir que los inversionistas y usuarios tomen decisiones inteligentes. 

El control de activo fijo, elemento esencial para una empresa

21 de Diciembre 2023

Se le conoce activo fijo a los bienes que son propiedad de una empresa, y que no se venderán, ni se convertirán en efectivo de manera inmediata.

Algunos ejemplos de activo fijo son:

  • Maquinaría
  • Vehículos
  • Edificios
  • Muebles y accesorios
  • Equipos de computo y software

Tipos de activo fijo

  • Tangible

Son aquellos bienes que son materiales. Entre ellos se pueden encontrar: terrenos, mobiliario, construcciones, elementos de transporte, etc.

  • Intangible

Son aquellos bienes que no cuentan con presencia física pero que tienen un valor económico. Algunos ejemplos son: marcas, patentes, derechos de autor, software, etc.

¿Por qué es importante el control de activo fijo?

Llevar un correcto registro y control sobre los activos es indispensable para la toma de decisiones, la evaluación periódica de los mismos ayudara a determinar la etapa de la vida útil del activo para que las operaciones productivas de la empresa no se vean afectadas. Un control inadecuado puede traer consecuencias tales como pérdidas monetarias, económicas y operativas. El control de activos tiene un impacto directo en tres aspectos fundamentales de una empresa: las finanzas, los costos y las tasas tributarias.

En INVAM contamos con una amplia experiencia llevando el control de activos fijos. Nuestro personal se encuentra altamente capacitado y cuenta con los conocimientos para llevar a cabo el proceso.

Tomando el control de tus activos, podrás conocer su localización y el estado, para acciones de mantenimiento preventivo o reemplazo.

Para obtener mayor información sobre nuestros servicios comunícate a los números: 55 6068 3519 para llamadas y whatsapp y 56 2714 5529.

Avalúo Catastral

5 de Enero 2024

Un avalúo catastral, es aquel que se requiere para actualización de gravamen, es decir, las obligaciones o impuestos por adquirir un inmueble.

Este tipo de avalúo es útil para conocer el monto a pagar por dichos impuestos tales como el predio, el ISR (Impuesto sobre la renta) y el ISAI (Impuesto sobre adquisición de inmuebles). Cabe recalcar que a diferencia del avalúo comercial, este solo se utiliza con fines fiscales o administrativos.

¿Qué tipo de inmuebles requieren de este avalúo?

  • Casas
  • Bodegas
  • Edificios
  • Oficinas
  • Locales comerciales
  • Departamentos

¿Qué documentos son solicitados para realizar este avalúo?

  • Copias de la escritura del inmueble
  • Copia de la boleta predial
  • Copia de la boleta de agua
  • Acta constitutiva (solo cuando el inmueble se encuentre a nombre de una persona moral)
  • Planos arquitectónicos y estructurales
  • Manisfetación de construcción o de terminación de obra
  • Copia de Identificación Oficial

Cualquier persona con interés en bienes raíces debe de estar enterada sobre cómo funcionan los avalúos catastrales. Es importante tenerlos en cuenta al poner en venta una propiedad o al buscar comprar una.

Para cualquier tipo de avalúo es necesario verificar que sea realizado por una institución competente y que los peritos cuenten con las certificaciones necesarias para llevar a cabo esta labor.

Si requieres mayor información sobre los servicios que INVAM ofrece puedes comunicarte al 55 6068 3519 para llamadas y whatsapp y al 56 2714 5529.

Factores que influyen en el avalúo de una propiedad

10 de Enero 2024

Durante el proceso de valuación de propiedades pueden surgir sucesos que llegan a influir en el valor del inmueble.

Cuando se piensa en vender o alquilar una propiedad, lo que se desea es tener una retribución de la inversión justa y precisa. Optar por un avalúo para cualquier tipo de inmueble, es el método por el cual se puede conocer el valor real. Sin embargo, es importante tener en cuenta algunos factores que impactan directamente el proceso de valuación.

  1. Uso de suelo: Hace referencia al uso que se mantiene actualmente en la zona (puede ser de tipo residencial, comercial, industrial, entre otros), el valuador tendrá que encargarse de realizar la investigación correspondiente.
  2. Tipos de Construcción predominante: Se tomará en cuenta qué tipo de construcción es, pueden ser edificios habitacionales, casas unifamiliares, industriales, bodegas y oficinas.
  3. Situaciones externas: Cuando se realiza el peritaje, si la zona se ve afectada por modificaciones mientras el avalúo se encuentra en marcha, y si esto influye en las calles o zonas que colindan con el inmueble, puede afectar su valor.

La vigencia de un avalúo se establece de manera que garantice la precisión y la relevancia de la valoración en el momento en que se utiliza.

Mantener actualizado el valor de un inmueble, es indispensable para compradores, vendedores y prestamistas que se ven involucrados en la transacción.

Si necesitas un avalúo inmobiliario en INVAM somos expertos valuadores. Contamos con profesionales certificados y una amplia experiencia, no dude en contactarnos para asesorarlo.

¿Qué soluciona el etiquetado de Activo Fijo?

17 de Enero 2024

Los activos fijos fungen como base para el desarrollo de diferentes actividades dentro de una empresa. El etiquetado de activos fijos, es una solución rápida y sencilla para determinar la ubicación y el registro en la base de datos, este etiquetado es indispensable para eficiencia operativa.

Entre las ventajas que podemos encontrar sobre el etiquetado de activos, se encuentran las siguientes:

  • Ahorro de tiempo en búsqueda de datos e historial del equipo.
  • Apoya la toma de decisiones de inversión basándose en datos precisos.
  • Promueve acciones de mantenimiento preventivo oportuno.
  • Evita pérdidas, robos o extravíos del equipo.

¿Cuáles son los tipos de etiquetas que existen?

Para la marcación de activos existen una gran variedad de etiquetas y placas. Entre las más comunes podemos destacar:

  • Código de barras

Conocido como un arreglo de líneas verticales, es una técnica de reconocimiento unidimensional. Este tipo de etiquetado brinda seguridad y rapidez para realizar inventarios.

  • Código RFID

Estos códigos están conectados a una señal de radio, funcionan como un “chip”, y se integran a un GPS, por lo que permiten su lectura a mayor distancia.

  • Código QR

Estos códigos pueden leerse a través de teléfonos inteligentes, es un código bidimensional de bajo costo.

  • Placas metálicas

Son fabricadas de una diversidad materiales como, poliéster, aluminio, acero, entre otros. Tienen una mayor resistencia y durabilidad, por lo que su costo puede ser elevado.

Implementar un sistema de etiquetado facilita la localización y aplicación de mantenimiento periódico, así como registros precisos para acciones de auditoría y contabilidad.

En INVAM ofrecemos soluciones de inventario para un mejor control de tus activos. Si requieres mayor información puedes ponerte en contacto a través de los números: 55 6068 3519 y 56 2714 5529.

Avalúo para determinación de rentas

24 de Enero 2024

Antes de realizar cualquier tipo de transacción con un bien inmueble, por ejemplo, compra, venta o alquiler, el propietario deberá de estar seguro que el valor por el cual el inmueble (casa, departamento, edificio, nave industrial, oficinas, etc.) sea real y preciso.

Para este avalúo se toman en cuenta distintos aspectos como la ubicación, la construcción, si cuenta con estacionamiento, entre otros. Es por ello que solo un profesional calificado es el que se deba de encargar de este proceso, para que no se deje de lado cualquier factor interno o externo que repercuta en el valor de la propiedad.

¿Cómo se realiza?

Existen 2 tipos de metodologías para realizar este avalúo, las cuales son las siguientes:

  • Enfoque comparativo o de mercado

Se basa en la consulta del valor de inmuebles similares en la zona o en zonas similares.

  • Enfoque por capitalización de rentas

Se realiza la comparación de los inmuebles en la zona que sean similares y se encuentren en renta.

¿A quién va dirigido este servicio?

  • Personas físicas o morales que se vean involucradas en la ocupación de espacios industriales o comerciales.
  • Propietarios o inquilinos de inmuebles.
  • Abogados para la presentación de evidencia en procedimientos judiciales.
  • Inversionistas que deseen arrendar alguna propiedad.
  • Dueños de negocios que quieran realizar franquicias.

Cabe mencionar que el proceso del avalúo de renta tiende a variar de acuerdo a los aspectos regulatorios de cada país o región. Como se ha mencionado es fundamental contar con un tasador o valuador capacitado y que tenga la experiencia requerida para asegurar la precisión y confiabilidad del avalúo.

En INVAM, contamos con 20 años de experiencia en el área de avalúos inmobiliarios, financieros e industriales, nuestro objetivo es generar información de valor que apoye a la toma de decisiones a nuestros clientes de manera estratégica.

Para solicitar este o cualquier otro de nuestros servicios puedes comunicarte a los siguientes números 55 6068 3519 y 56 2714 5529.